中古マンション売却・購入のQ&A、裏話、ノウハウ専門サイト/中古マンションスクエア江東区を運営するエムティーハウス株式会社代表の角田がすべてを解説します。

売ろうと思ったら

売ろうと思ったら

  • 家族の同意はとれていますか?
    • 売却は当然共有者(奥様や親御様など)の同意が必要です。
      また共有ではなくても、奥様・お子様などご家族の理解が必要です。

      あとから家族で喧嘩にならないよう、じっくり話し合って決めましょう。

  • まず何を用意すればいいの?
    • 売出の際は、特別はございません。
      不動産会社の立場としては、①新築時のパンフレット②購入した時の重要事項説明書③管理費等の内訳がわかる書類④固定資産税の納税通知書(固定資産税の年額がわかる書類)があると販売資料の準備が早くできますので、助かります。
      また、眺望の写真・夜景の写真などがあるとホームページにアップできますので可能であれば準備しましょう。
      ※基本的には不動産会社が確認できることですので、用意しなくても問題ありません。

  • 掃除はした方がいいの?
    • もちろんです。
      お部屋が汚いと内覧してもテンションがあがりません。
      極力きれいにしてお客様を迎える準備をしましょう。

      プロに依頼することも一つの方法です。
      いい条件で売却するための必要経費と考えましょう。

  • お部屋の整理はした方がいいの?
    • もちろんです。
      すっきりしていた方がお部屋が広く見えて好印象です。
      お引越しが決まっていて、捨てるものがあるようであれば、早めに処分していきましょう。
      背の高い家具は圧迫感があるので対応できる場合は考えましょう。

  • リフォームした方がいいの?(築20年超)
    • 築20年を超えると全体的なリフォームが必要な時期になってきます。
      とは言ってもリフォームして売り出すのは考え物です。皆様好みが違いますし、リフォームした分高く売れる保証はないためです。
      リフォームする分、手間暇が余計にかかってしまう可能性があります。
      ただハウスクリーニングは有効です。古くてもきれいにしているとイメーhジが違います。そこは必要経費と考えましょう。

  • リフォームした方がいいの?(築20年以内
    • 原則、水回りのリフォームはまだ必要ない時期です。
      ※築15年を超えると微妙なところですが・・・。
      ただ生活していると壁紙は汚れてきます。そこで壁紙だけ新しくリフォームするのも一つの方法です。
      壁紙は万人受けするシンプルなものがおすすめです。もちろん壁紙も好みは人それぞれあると思いますが、正直壁紙が新しくなっていればそのまま入居できるというメリットがあります。
      あと築浅物件ほどハウスクリーニングは有効です。

  • 直した方がいいの?
    • 壊れているところは補修して売りましょう。1か所壊 れていると他ももうすぐ壊れるのではと変に勘ぐられてしまうところがあり ますので、マイナスです。
      売り手・買い手のどちらかが直すことになるので、それであれば先に補修してから売却活動を始めましょう。

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