中古マンション売却・購入のQ&A、裏話、ノウハウ専門サイト/中古マンションスクエア江東区を運営するエムティーハウス株式会社代表の角田がすべてを解説します。

購入時の税金・減税

購入時の税金・減税

大きな減税ですので、最新の税制を必ず確認しましょう。
平成25年度は最大1年間に20万円(10年間)の所得税減税が適用になります。

適用条件
①築25年以内(または新耐震である耐震基準適合証明書が取得できる物件)
②登記簿面積50平米以上(パンフレットの面積とは違うので要注意)
③ローン期間10年以上
④居住用として購入し、住民票があること
他いくつか基準があります。

住宅ローン減税と同じ適用条件となります。
中古マンション購入の場合下記のようになります。

土地所有権移転 評価額の1.5%(軽減なし)
建物所有権移転 評価額の2%→0.3%
抵当権設定登記 ローン利用額の0.4%→0.1%

昭和57年1月以降の竣工の場合、新耐震基準であるとみなされ、適用可能です。
また、現況床面積で50平米以上が条件です。
※現況床面積は共用廊下などの按分面積も加えた面積で、固定資産関係証明書等に記載があります。

通常は建物評価額の3%(住宅の場合)
   土地評価額の1/2の3%がかかります。

特例が適用された場合はほとんどのケースで不動産取得税はかかりません。

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