中古マンション売却・購入のＱ＆Ａ、裏話、ノウハウ専門サイト/中古マンションスクエア江東区を運営するエムティーハウス株式会社代表の角田がすべてを解説します。

大きな減税ですので、最新の税制を必ず確認しましょう。
平成２５年度は最大１年間に２０万円（１０年間）の所得税減税が適用になります。

適用条件
①築２５年以内（または新耐震である耐震基準適合証明書が取得できる物件）
②登記簿面積５０平米以上（パンフレットの面積とは違うので要注意）
③ローン期間１０年以上
④居住用として購入し、住民票があること
他いくつか基準があります。

住宅ローン減税と同じ適用条件となります。
中古マンション購入の場合下記のようになります。

土地所有権移転　評価額の１．５％（軽減なし）
建物所有権移転　評価額の２％→0.3％
抵当権設定登記　ローン利用額の0.4％→0.1％

昭和５７年１月以降の竣工の場合、新耐震基準であるとみなされ、適用可能です。
また、現況床面積で５０平米以上が条件です。
※現況床面積は共用廊下などの按分面積も加えた面積で、固定資産関係証明書等に記載があります。

通常は建物評価額の３％（住宅の場合）
　　　土地評価額の1/2の３％がかかります。

特例が適用された場合はほとんどのケースで不動産取得税はかかりません。